Открыть в формате WORD I. Общие положения 1. Агент по продаже недвижимости относится к категории технических исполнителей. На должность агента по продаже недвижимости назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальная подготовка по установленной программе без предъявления требований к стажу работы. Оглавление:. 3.

1. Должностная Инструкция Продавца
2. Должностная Инструкция Агента По Операциям С Недвижимостью

Должностная инструкция (риэлтора агента по продаже недвижимости) Агентство недвижимости. Предлагаем Вашему вниманию типовой пример должностной инструкции агента по продаже недвижимости, образец 2018 года.

Назначение на должность агента по продаже недвижимости и освобождение от нее производится приказом директора предприятия. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.

Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность. Представляет интересы клиентов для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающихся его деятельности. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений предприятия и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.

В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и прав. Агент по продаже недвижимости несет ответственность: 1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

За причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации. Источник: Работа риэлтора: кто это такой и что входит в его обязанности? Рынок недвижимости в нашей стране непрестанно развивается и поднимается на более высокий уровень. Люди практически каждый день стремятся продать, купить. Обменять или арендовать какие-либо помещения. Отсюда и значительная популярность риэлторов, способствующих заключению сделок с различного рода объектами недвижимости.

Еще недавно продавцы, покупатели и арендаторы старались избежать услуг риэлторских агентств, боясь обмана или слишком завышенных цен. Но времена меняются. Сейчас профессия риэлтор считается одной из наиболее престижных и высокооплачиваемых.

Должностная Инструкция Продавца

А сотрудничество со специалистами в области недвижимости может быть не только удобно, но и выгодно. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: (Санкт-Петербург) доб. 193 (Регионы) Это быстро и бесплатно!

В чем заключается работа таких специалистов? Риэлтор – это специалист в области сделок с недвижимостью, посредник между продавцом и покупателем. Арендодателем и арендатором. Законодательно понятие термина «риэлтор» никак не объясняется, официальное название этой профессии – агент по недвижимости. Он не только подбирает своим клиентам подходящие варианты жилых (или нежилых) помещений, но и полностью сопровождает сделку от самого начала до конца.

Сам риэлтор не продает недвижимость и не покупает ее. Он лишь находит людей, готовых заключить договор купли-продажи. Обеспечивает заключение сделки и присутствует при ней. Обязанности агента по продаже недвижимости Ключевой обязанностью риэлтора является оказание посреднических услуг в совершении сделок с недвижимостью. Агенты по недвижимости занимаются подбором подходящих помещений, соответствующих запросам своих клиентов, поиском лиц или компаний, желающих купить или продать недвижимость, оформляют всю необходимую для сделки документацию, занимаются юридическим сопровождением сделки. Допустим, если человек хочет купить квартиру, но у него нет времени заниматься поиском подходящего варианта, он может обратиться за помощью к риэлтору. Специалист по недвижимости полностью берет на себя все обязанности и заботы по подготовке и оформлению сделки.

Его задача – найти оптимальный вариант, который устроил бы обе стороны соглашения. Бытует ошибочное мнение, что основной обязанностью риэлтора является исключительно демонстрация жилой и коммерческой недвижимости потенциальным покупателям (арендаторам). На практике же показ квартир и офисов – это лишь малая часть массивной работы. Которая включает. поиск продавцов или арендодателей (покупателей, арендаторов);. заключение договоров и соглашений;. подбор выгодных условий для сторон предстоящих сделок;.

проверка чистоты необходимых для этого документов. Основные обязанности риэлторов можно условно сформулировать в нескольких пунктах:. Агент по недвижимости в первую очередь должен знать фактическую ситуацию на рынке, изучать существующий спрос и предложение. Без этой информации он не сможет подобрать и предложить клиенту подходящие варианты покупки, продажи, аренды. Риэлтор подробно рассказывает потенциальным покупателям о характеристиках объекта недвижимости, его выгодных сторонах, дает объективную оценку относительно качества, расположения, транспортного оснащения, приближенности к социально-значимым объектам, а также ценового диапазона.

Организует демонстрацию заинтересовавших клиента помещений. Помогает в оформлении и сборе необходимого пакета документов, вводит покупателя в курс дела относительно прав на недвижимость третьих лиц (при наличии), занимается согласованием всех условий и оформлением сделки. Помогает в урегулировании разногласий и споров между сторонами. Разъясняет сторонам договора их права и обязанности, контролирует своевременное выполнение всех условий соглашения (например, внесение оплаты, освобождение помещения в установленный срок и прочее). Составляет отчетную документацию о выполненной работе. Риэлтор ко всему прочему несет полную ответственность за юридическую чистоту и законность заключенных с его участием сделок. Стоимость услуг агентств Стоимость услуг агентства недвижимости находится в прямой зависимости от типа сделки и цены на продаваемый (сдаваемый) объект недвижимости.

Но именно этот вопрос волнует каждого, кто по тем или иным причинам вынужден обратиться за помощью в агентство. Как правило, какой-то фиксированной цены за услуги агентств недвижимости не существует.

Ситуация на рынке риэлторских услуг сложилась следующая:. Если к риэлтору обращаются за помощью в продаже или покупке какой-либо недвижимости. То за стоимость услуг посредника составит от 2% от суммы предстоящей сделки. Этот процент минимальный, найти такие расценки крайне сложно, но возможно. Верхней границей является показатель в 7%. При очень сложных или трудозатратных операциях специалист может оценить свой гонорар в 10%.

Если речь идет об аренде или найме жилых помещений (офисов), то комиссионное вознаграждение обычно взимается в размере от 50 до 100% месячного платежа за съемный объект недвижимости. В случае если договор аренды заключается на очень длительный срок, то оплата может рассчитываться не относительно ежемесячного платежа, а исходя из 3-10% от годовой стоимости аренды.

Заключение договора с агентством Договор с агентством недвижимости – основной документ. На который опираются риэлторы в своей работе с клиентом. Именно в нем прописываются все обязанности, делегированные специалисту продавцом (покупателем), а также размер взымаемой за нее платы. Человеку, обратившемуся в агентство, нужно понимать всю важность договора и ни в коем случае не пренебрегать им. Перед подписанием нужно внимательно прочитать каждый пункт, а в идеале обратиться за профессиональной помощью к юристу. У разных компаний по работе с недвижимостью могут быть разные образцы договоров, унифицированной формы этого документа законодательством не предусмотрено. Но любой подобный документ должен иметь несколько обязательных пунктов.

Полный спектр предоставляемых услуг, который должен выполнить риэлтор. Стоимость оказываемых услуг. Дата заключения соглашения и период его действия. Цена объекта недвижимости, участвующего в сделке. Реквизиты юридического лица, от которого работает агент по недвижимости и клиента. Опись предоставляемых для сделки документов. Список справок и документов, сбором которых обязуется заняться риэлтор.

Ответственность, которую несут стороны договора. Возможные причины и условия расторжения договора. Первым непременным условием контракта с агентством недвижимости является предмет договора. Им служит перечень услуг, которые обязуется оказать клиенту агент по недвижимости. Этот пункт требует конкретики.

То есть нельзя ограничиваться размытыми фразами, такими как «оказание риэлторских услуг» или «сопровождение сделки с недвижимостью». В документе должно быть четко прописано, о какой именно операции идет речь. Покупка, продажа.

Аренда, наем. В документе должна быть отражена каждая услуга от начала до конца всей сделки. В наилучшем случае это будет максимальный перечень от подбора подходящего объекта недвижимости до регистрации в Росреестре и передачи помещения от бывшего собственника к новому (в случае купли-продажи).

Обязательно нужно зафиксировать конкретную процентную стоимость услуг агента и перечислить все необходимые затраты по сопровождению сделки с указанием расценок. В договоре должна быть обозначена минимальная цена на объект недвижимости. Ниже которой риэлтору опускаться не разрешается. Желательно указать и максимальную цену, иначе есть вероятность, что недвижимость долгое время будет не востребована. Если риэлтору передаются некие документы, этот факт непременно нужно зафиксировать в виде описи. При этом нужно предусмотреть ответственность сотрудников агентства в случае порчи или утери документации.

В документе нужно прописать ответственность, как со стороны агентства, так и относительно клиента. При этом необходимо проследить, чтобы ответственность лица, обратившегося за риэлторскими услугами, была предусмотрена в разумных пределах. Кроме того, надо уточнить условия прекращения действия и расторжения соглашения.

Это необходимо на случай, если, к примеру, владелец передумал продавать (сдавать) объект недвижимости или решил сделать это самостоятельно, без привлечения чьих-либо услуг. При заключении договора с агентством нужно понимать, что вовсе не обязательно подписывать документ в предложенном виде.

Клиент имеет полное право попросить дополнить соглашение какими-то пунктами или исключить непонравившиеся. Как не стать жертвой мошенников? Наверное, каждый человек когда-нибудь слышал такое выражение, как «черный риэлтор».

По большей части из-за их существования люди так опасаются сделок на вторичном рынке недвижимости. Кто же они такие, «черные пятна» на репутации добропорядочных агентств недвижимости? «Черные риэлторы» обычно предлагают клиентам такой же спектр услуг, как и любая риэлторская компания. Только в результате их деятельности люди зачастую лишаются как денег, так и жилья. Работают такие деятели рынка недвижимости чаще всего в одиночку, но встречаются и целые группы агентов. При этом они очень любят представляться сотрудниками известных компаний, занимающихся вопросами недвижимости.

Естественно, что ни о каких договорах на оказание услуг тут не может быть и речи, зачастую такие специалисты не обладают даже минимальными знаниями в этой области. «Черные риэлторы» не дорожат ни клиентами, ни репутацией. Как правило, они привлекают покупателей и продавцов недвижимости заниженной ценой по сравнению с другими компаниями и обещаниями быстроты сделки. На деле собственники в лучшем случае становятся обладателями ветхого жилья или небольшой суммы денег, в худшем просто остаются на улице. Жертвами «черных риелторов» чаще всего становятся неблагополучные семьи, люди, страдающие алкогольной или наркотической зависимостью или одиноко проживающие пенсионеры преклонного возраста.

Кроме того, такие лжеагенты в большинстве своем являются хорошими психологами. Ведь их главная задача – убедить людей пойти на заключение сделки и в результате получить наживу.

Обращение к профессиональным риэлторам позволяет сэкономить много времени и нервов в процессе совершения сделки с недвижимостью. Но при выборе агента в этой области нужно быть предельно внимательным и осторожным. Сперва стоит тщательно проверять сертификаты компании, ее историю и репутацию на рынке. А также досконально изучать предлагаемый договор на оказание услуг перед подписанием. Только так удастся избежать мошенничества и заключить действительно выгодную сделку. Видео: В чем заключается работа агентств недвижимости? В видеосюжете рассказывается, кто такой риэлтор и в чем особенности работы данных специалистов.

Даются ответы, как организуется работа риэлтора в России, какие функции он несет при помощи в сделках с недвижимостью. Рассказывается, кто такие «черные риэлторы» и стоит ли бояться мошенничества со стороны агентств недвижимости в наши дни. Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!

Оспорю статью. Популярность риэлторов падает с каждым днём. Народ-то сейчас умный стал и предпочитает сам проводить сделку с недвижимостью, а не переплачивать посреднику. А собственно, зачем риэлторы вообще нужны? Нужный объект недвижимости можно найти своими силами. Проверить юридическую чистоту объекта — тоже (благо, в Интернете много специальной информации).

А оформление самой сделки — это вообще просто. В соответствующих организациях на стенах развешены инструкции по сделкам и списки требуемых документов.

Если меня не устраивает работа риэлтора и я хочу отказаться от его услуг, то должна ли я платить за что-либо? Здравствуйте Елена, если между вами и риелтором заключен договор на оказание услуг, то при его расторжении в одностороннем порядке со стороны заказчика, то есть вас, может быть предусмотрено условие о выплате неустойки или компенсации. Прочитайте договор, если он не заключался вы можете устно уведомить риелтора о прекращении сотрудничества.

Должностная Инструкция Агента По Операциям С Недвижимостью

Отвечу Вам так: риэлтор нужен хотя бы потому, что не у каждого есть время на хождение по «соответствующим организациям», т.к. Сходить нужно не один раз и не в одну организацию, поэтому многим удобней обратиться к риэлтору. Здравствуйте Нонна, позвольте с вами не согласиться. Для юридически не подкованных людей составляет проблему даже получение кадастрового паспорта, без которого продажа квартиры не представляется возможным, сбор других справок и документов, проверка квартиры на обременение, бывают сделки, где собственниками являются несовершеннолетние дети.

Иногда гораздо проще доверить это дело профессионалу. Кроме того, при самостоятельном поиске квартиры в 90% случаев вы нарветесь на посредника. Задать вопрос X Популярное в этом разделе. Последние записи.

Источник: Профессия агент по недвижимости Агент по недвижимости — это специалист, который занимается покупкой, продажей или обменом недвижимости. Решая задачи клиентов, он выбирает необходимый объект, изучает спрос и предложение на рынке труда, ищет покупателей или продавцов недвижимости, заключает договора. Должность агента по недвижимости, по сути, включает в себя одну масштабную задачу — найти и подобрать недвижимость с последующей ее покупкой/продажей или сдачей в аренду. Места работы. агентства недвижимости;. инвестиционные компании;. прочие организации, связанные с операциями в сфере недвижимости.

Профессиональные риэлторы часто организуют свой малый бизнес или занимаются частной практикой. История профессии Ранее лицам, которые хотели купить, продать либо сдать в найм недвижимость, предлагали свои услуги так называемые комиссионерские конторы, прототип современных агентств недвижимости. Такие конторы возникли в связи с растущим спросом на недвижимость и более сложной организацией рынка. Вместе с появлением агентств появилась и стала популярной профессия агента по недвижимости (жилой, коммерческой, загородной). Обязанности агента по недвижимости Основные должностные обязанности агента по недвижимости таковы:. купля-продажа или сдача в аренду недвижимости;. прием звонков и консультирование клиентов;.

показ объектов (помещений, зданий, офисов и т.д.);. подготовка документов, необходимых при проведении сделки;. заключение договоров;.

поиск клиентов и увеличение клиентской базы. Требования к агенту по недвижимости Вот список основных требований к агенту по недвижимости:. образование (среднее или высшее);. знание ПК. Некоторые работодатели выдвигают дополнительные требования, такие как:.

наличие личного автомобиля;. опыт работы (сфера недвижимости);. знание иностранного языка (чаще всего, английского). Образец резюме агента по недвижимости Как стать агентом по недвижимости Чтобы стать агентом по недвижимости, достаточно пройти курсы, которые организуют агентства недвижимости или кадровые службы. Обычно подобное обучение бесплатное. Высшее образование, как правило, не требуется, но дает более широкие перспективы для карьерного роста. Зарплата агента по недвижимости Сколько зарабатывает агент по недвижимости?

Обычно зарплата агента по недвижимости состоит из небольшого оклада и комиссионных от «закрытых» сделок. Чаще всего, агент по недвижимости получает 3 — 10 процентов, что в среднем составляет около 50 — 100 тысяч рублей в месяц. Источник: Агент по продаже недвижимости обязанности Привлечение к сделкам с недвижимостью профессионалов – вполне обычная практика.

Так как и оформление операций с недвижимостью, и поиск подходящего объекта или покупателя, дело довольно сложное, без специалиста в данной области, зачастую, не обойтись. Поговорим об агенте по продаже недвижимости, его обязанностях, который непосредственно, по заданию клиента, выполняет поиск подходящего партнёра или объекта сделки. Функции агента по продаже недвижимости Исходя из названия должности работника, делаем вывод о том, что агент привлекается для осуществления сделки по продажи недвижимого имущества, которое принадлежит клиенту. Задачи, которые должен выполнить агент, определяются его договорённостью с клиентом, если специалист работает индивидуально, либо, если агент по продажам состоит в штате какого-то риэлтерского агентства, должностной инструкцией работника. Так как договорённость – дело сугубо индивидуальное, и договором могут быть предусмотрены любые обязанности агента, о которых стороны пришли к согласию, остановимся подробнее на типовой должностной инструкции, регламентирующей деятельность сотрудников, трудящихся в рассматриваемой должности. Агент по продаже недвижимости: основные обязанности Продажа жилья предполагает активные действия по поиску партнёров, с которыми можно заключить максимально выгодные соглашения по купле-продаже недвижимости клиента.

В поиске наиболее выгодного предложения сам агент заинтересован потому, что в большинстве случаев, как оплата труда специалиста, рассматривается процент от совершённой сделки. Эффективная торговля невозможна без знания реалий на рынке недвижимости. Отслеживание роста или падения цен на жильё, изучение спроса и предложения – ещё одна немаловажная обязанность агента, продающего недвижимое имущество. Особые правила оборота недвижимости предполагают и обязанность агента знать и уметь применять в работе нормы действующего жилищного и гражданского законодательства. Несоблюдение установленных правил заключения сделки, в особо тяжёлых случаях, приводят к судебным разбирательствам и недействительности договора. Агент, допустивший в своей работе нарушение установленных норм, тем самым причинивший материальный или иной вред участникам сделки купли-продажи недвижимости, либо кому-то ещё, вполне может ответить по закону за свои непрофессиональные действия. Источник: Обязанности риэлтора по недвижимости Риэлтор – это посредник в сделках с недвижимостью (купля-продажа, обмен, аренда), который получает комиссионные проценты в результате проведения этой сделки.

Чтобы грамотно и профессионально выполнять свою работу, менеджер по недвижимости должен обладать определёнными знаниями, умениями, чётко знать свои обязанности. Функции риэлтора Обучение каждого риэлтора начинается со знакомства с кругом основных обязанностей этого специалиста. В разных компаниях функционал менеджера по недвижимости может отличаться, но основные направления деятельности схожи, необходимо:.

искать клиентов;. вести переговоры и консультации;. сопровождать сделки (сбор документов, оценка недвижимости, заключение договоров);. проводить мониторинг рынка недвижимости. Клиент и риэлтор обязательно заключают письменный договор, в котором расписан порядок оказания услуг. Агент представляет интересы клиента по этому договору и должен действовать в соответствии с законами.

Жилищный, семейный, земельный кодексы, нормативы и правовые акты, инструкции и положения, — все эти и другие необходимые в деятельности юридические документы менеджеру по недвижимости нужно знать. Бывает, что в обязанности агента входит и обслуживание клиента после продажи. Основные обязанности риэлтора. Агент ищет возможного покупателя, арендатора, общается и устанавливает с ним деловые контакты. Он подбирает и предлагает варианты недвижимости по запросу покупателя или арендатора, организовывает знакомство с выбранным объектом недвижимости.

Проводя сделку, агент помогает своему клиенту в сборе и своевременном оформлении пакета документов, согласовывает условия договора. Именно специалист следит за правильным оформлением документации в соответствии с местными и законами РФ, которые действуют на тот момент. Агент может посредничать, представляя интересы клиента, когда необходимо взаимодействие с другими учреждениями или специалистами, которые участвуют в сделке. Риэлтор может одновременно в сделке представлять интересы обеих сторон, а если действует в интересах покупателя, то на первой же встрече сообщает об этом агенту продавца.

Агент должен предоставлять клиенту полную и правдивую информацию о том объекте недвижимости, который фигурирует в сделке, об условиях этой сделки. Кроме того, специалист по недвижимости также напоминает и предлагает клиенту страховку рисков утраты собственности на то жильё, которое клиент приобретает или рисков порчи этого объекта недвижимости.

Страховые компании, которые предлагает риэлтор, должны быть лицензированы. Риэлтор должен хранить тайну сделки и вся конфиденциальная информация, которую в ходе своей работы получает о клиенте или о сделке агент, не должна распространяться.

Также необходимо отметить, что агент отвечает за сохранность документов, которые ему были доверены в ходе работы. Также специалист по недвижимости должен изучать рынок, осуществлять поиск предложений и мониторинг спроса на недвижимость. Все поступающие предложения им регистрируются и проводится осмотр с целью более подробного знакомства с объектом. Стоит помнить, что оценка недвижимости не входит в компетенцию риэлтора, и если он не является сертифицированным специалистом, то оказывать эту услугу платно не вправе. Но первичная оценка и информирование покупателя об имеющихся объектах недвижимости, которые могут его заинтересовать, тоже входит в обязанности агента. После завершения сделки в обязанностях риэлтора – убрать рекламируемый объект из базы продаж.

Профессиональная ответственность риэлтора (или агентства недвижимости) должна быть застрахована, иначе, по закону он не будет иметь права брать на себя материальную ответственность по сделкам, размер которых больше, чем получаемое вознаграждение. Права риэлтора. Агент имеет право не консультировать клиентов по вопросам, которые не входят в сферу его компетенции и в список услуг по договору. Ответственность за это он не несёт, но информировать и консультировать по объектам недвижимости, которые фигурируют в рамках сделки — его прямая обязанность.

Ошибки, недочёты в деятельности государственных служб и учреждений или какие-либо незаконные действия государственных органов не являются областью ответственности риэлтора. Но опыт и знания специалиста могут подсказать, как избежать таких ситуаций. Являясь представителем клиента, риэлтор не может самостоятельно назначать или менять цену, которую установил клиент или рекламировать его объект недвижимости (если нет на то согласия клиента или прописанных в договоре услуги обязательств).

Видео-интервью со специалистом Своё экспертное мнение представит Ирина Макарова — специалист по недвижимости: Должностная инструкция риэлтора Должностная инструкция – это основной документ, в котором закреплены и подробно расписаны права и обязанности агента по недвижимости. Это вполне чёткий и обозримый перечень, который получает, как правило, каждый риэлтор, поступающий на работу в престижное агентство по недвижимости. В должностной инструкции обычно описаны общие положения по должности, есть чёткий перечень действий риэлтора, которые входят в круг обязанностей, освещены права по должности и обозначены границы ответственности риэлтора. Инструкция – основной документ, регламентирующий деятельность риэлтора, создаётся в рамках законодательства.

Источник: Должностная инструкция агента по продаже недвижимости Предлагаем Вашему вниманию типовой пример должностной инструкции агента по продаже недвижимости, образец 2017 года. Должностная инструкция агента по продаже недвижимости должна включать следующие разделы: общее положение, должностные обязанности агента по продаже недвижимости, права агента по продаже недвижимости, ответственность агента по продаже недвижимости. Должностная инструкция агента по продаже недвижимости относится к разделу ' Общеотраслевые квалификационные характеристики должностей работников, занятых на предприятиях, в учреждениях и организациях '. В должностной инструкции агента по продаже недвижимости должны быть отражены следующие пункты: Должностные обязанности агента по продаже недвижимости 1) Должностные обязанности. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.

Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.

Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок. Обеспечивает своевременное получение платежных документов по окончании сделок. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям. Организует подписание договоров купли — продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.

Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.

Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

Должностная инструкция агента по продаже недвижимости I. Общие положения 1. Агент по продаже недвижимости относится к категории технических исполнителей. На должность агента по продаже недвижимости назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальная подготовка по установленной программе без предъявления требований к стажу работы. Назначение на должность агента по продаже недвижимости и освобождение от нее производится приказом директора предприятия. Агент по продаже недвижимости должен знать: 4.1. Нормативные правовые акты, положения инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью.

Агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг. Основы рыночной экономики. Правила установления деловых контактов.

Условия налогообложения юридических и физических лиц. Организацию осуществления операций с недвижимостью.

Правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости. Методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости. Конъюнктуру рынка недвижимости. Основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости. Порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды.

Действующие ценники и прейскуранты. Организацию рекламной работы.

Приемы и методы делового общения, ведения переговоров. Основы земельного и жилищного законодательства. Основы экономики, психологии и трудового законодательства.

Правила и нормы охраны труда. На время отсутствия агента по продаже недвижимости (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее их исполнение. Должностные обязанности Агент по продаже недвижимости: 1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.

Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.

Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.

Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность. Представляет интересы клиентов для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок. Составляет установленную отчетность о выполненной работе. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающихся его деятельности.

Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений предприятия и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями. В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и прав. Ответственность Агент по продаже недвижимости несет ответственность: 1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией - в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Украины.

За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Украины. За причинение материального ущерба - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Украины. СОГЛАСОВАНО: Начальник (специалист) службы охраны труда предприятия Должностную инструкцию получил.